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像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,“偉嘉安捷”逐個分析如下:專家指導意見:方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。
”南方財富網微信號:南財近期,不少購房人對貸款購買第二套房表示出濃厚興趣,“偉嘉安捷”統計,每周大約能夠接到10至20通這樣的客戶咨詢電話。
公積金貸款的部分比較好算帳,結清後再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款,也避免不掉二套限制。
“偉嘉安捷”指出,隻不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。房貸試算 本金平均攤還法
方案二:再次貸款如選擇商貸貸款 薪資證明,勢必會算做二套。
現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據“07927”政策及“071211”補充通知規定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,隻要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款,那麼再次貸款買房就會算做二套房。
相較與以前政策利率必須上浮11倍,對於借款人來說已經有很大優惠了18歲 借錢。
第二點,借款人信用汽車貸款 計算機成為二套房貸款的關鍵。
某商業銀行元一時代廣場支行的客戶經理陳先生也表示,“如果二套房貸款利率再次上調,在有限的貸款額度內,銀行更傾向於受理二套房貸客戶。
方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。
“偉嘉安捷”指出,組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸貸款成數償還。
105 公教貸款從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;隻有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作買房頭期款 貸款,首付20%,利率為基準利率。105 房貸
這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢,“偉嘉安捷”專業按揭顧問認為,從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後,再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的,相對比較劃算。房貸試算 excel
再次貸款置業三點問題需要注意第一點,信用不良 汽車貸款注意自掏首付的部分會高些。
二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那麼首付就會增加到六成,借款人需要考慮貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。
典型案例分析:客戶楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時期內有提前還貸的打算,目前準備購置第二套房產。房屋貸款準備文件
不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,“偉嘉安捷”指出,借款人要注意個人信用的保養與維護。
第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。房貸利率固定還是機動房屋貸款成數
雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的則,從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢貸款。花蓮 買房子
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